​​❓Іпотечно-філософське: Чи може взагалі іпотека бути доступною?

Може, звичайно.

Коли у переважної більшості населення, і банків, і забудовників горизонт планування не пару-трійку місяців, а в кращому випадку, пару років. Коли вже є гроші на початковий внесок і є розуміння, скільки людина буде заробляти в найближчі років десять. І є навички фінансового планування. Коли є накопичений досвід кредитування взагалі, і цей досвід не негативний, як у нас, коли за кожним досвідченим банкіром і довго існуючим банком - великі мільярди виданих та непрацюючих кредитів. Коли є можливість і звичка відкладати гроші (у населення). Коли є довгий ресурс у банків. Коли забудовники розуміють правила гри, і ці правила гри взагалі є, і, якщо є, то не змінюються кожні пару років.

Тоді, звичайно, іпотека може бути доступною, і буде доступною сама по собі.

Тобто спочатку потрібно, щоб були передумови, цей самий, фундамент. І тоді так.

Це не може бути простим рішенням - давайте дамо всім іпотеку, нехай ніхто не піде скривдженим. В економіці взагалі складно з простими рішеннями.

Всі ці, прості, здавалося б, американські програми, на які люблять посилатися автори «простих приголомшливих пропозицій з негайними практичними результатами» - чікен ін еврі піт, кар ін еврі гараж тощо - вони насправді про довгу роботу. Тобто, щоб в кожному гаражі з'явилася машина, треба, щоб спершу був цей гараж. Для цього треба, щоб був будинок, гараж без будинку, звичайно, має право на існування, але не масове. Щоб був будинок, потрібна доступна іпотека. Щоб доступна іпотека - все вищесказане плюс стабільно працююча і зростаюча економіка. Щоб економіка - потрібно підприємництво, працюючі суди, чикен в поті, і купа всього іншого, що не буду перераховувати, фейсбук не гумовий.

Загалом, чікен в піт і кар в гараж - це результат, видимий і відчутний, до якого потрібно довго і нудно йти.

Можна іншим шляхом: просто роздати всім по поту, Чікен, кару і гаражу, і відрапортувати - завдання виконано, всі посміхаються.

Повертаючись до іпотеки, боюся, що так і буде, якщо десь на Банковій комусь щось не так доповідатимуть, і хтось висловить невдоволення з приводу темпів зростання іпотеки - мовляв, мало намагаєтеся, давайте швидше, показуйте негайний результат прямо на вчора.

Розпочнеться роздача чікен, автомобілів і квартир, потрібне підкреслити, заради самої роздачі. Ні до чого хорошого це не призведе, це як стимулювати зростання картоплі сіпанням за бадилля, щоб швидше росла. Чікен з'їдять, карів теж з'їдять, іпотечні кредити стануть іпотечними непрацюючими кредитами.

❗️Насправді дуже цього боюся, ось цього прискореного зростання для приголомшливих експоненційних темпів в звітності і медалей на шию непричетним.

Євген Дубогриз, асоційований експерт CASE Україна