​​💰📈В Україні вартість землі зростатиме до 2030 року

Колеги з @YaKurkul повідомляють про гарну новину: В Україні вартість земельних ділянок щорічно зростатиме. Тому власникам варто не поспішати продавати свою землю, аби отримати за неї вищу ціну. Таку думку висловила адвокатка й радниця із земельного законодавства Програми USAID Анна Федун.

«Нині законом встановлений мінімальний розмір вартості 1 га землі, що є не нижчим від нормативно-грошової оцінки. Так триватиме до 2030 р., а далі держава «відпустить» цей ринок», — зазначила експертка.

З її слів, вартість землі може вагомо зрости, коли ринок землі відкриється для юридичних осіб, тобто з 2024 року.

Ось він - один із позитивних наслідків від запровадження ринку землі. До речі, у 2016 році ми писали, що вартість оренди земель с/г призначення в Україні нижча, ніж могла бути, якби не мораторій на продаж землі с/г призначення, роздрібнена власність землі та поганий доступ до капіталу.

Вартість оренди сягала би 455 дол./га, але тоді вона становила лише 37 дол./га, що в 11 разів нижче потенційної вартості.

В Україні існує досить невелике число господарств, що обробляються власниками, оскільки власникам бракує доступу до капіталу, здатності обробляти землю (біля 50% власників – похилого віку) або вони працюють в інших секторах економіки.

Водночас близько 60% сільськогосподарської землі у користуванні обробляється орендаторами, що винаймають землю у індивідуальних власників. Власники землі отримують лише 37 дол./га у якості орендного платежу. Причинами цього є порівняно слабка переговорна позиція власників землі, та слабкий захист прав користувачів землі.

Тоді ми зробили висновок: від можливості продажу землі виграли би не лише ті, хто продав би свою землю, а й ті, хто зберіг би власність. Однак щоб скористатися цими можливостями, країна повинна розпочати роботу ринку землі с/г призначення та покращити доступ агровиробників до капіталу.

Нижче наша інфографіка по цій темі