👷♀️ 💀У забудовників починаються "голодні ігри"
Прочитали цікаве інтерв'ю СЕО забудовника «Ковальська» у Forbes.
❗️Ключові факти
📌Ринок на даний час впав більше, ніж на 70%.
📌Продажі групи разом з обсягами виробництва продукції впали на 80%.
📌Скоротили приблизно 60% штату.
📌В середньому «Ковальська» продавала по *пʼять квартир на місяць*, починаючи з червня. Йдеться про завершені житлові комплекси або ті, що знаходяться на завершальній стадії. В них з початку війни до сьогодні продали три десятки квартир, не більше».
До повномасштабної війни забудовники були однією із небагатьох високоприбуткових галузей. Забудовники були ключовими рекламодавцями, їхні вакансії (в керуючі компанії) на ринку були в топі по зарплатам.
👉Все це пояснювалося двома речами: а) надприбутки забудовників визначалися близькістю до влади і стосунками з тими, хто надає дозволи. Наприклад, безбожна забудова м. Ірпінь, де заради цього перенесли військомат у Бучу та почали забудову заплави річки, що було б (у разі вчасної забудови) гарним подарунком для російської армії, збільшила населення з 40 тис. у 2014 році до 103 тис. у 2021. Усі місцеві забудовники, що пов'язані та/або працюють з владою - в шоколаді.
б) відсутність альтернатив для збереження та примноження накопичень + інституційна недовіра/боязнь українців до "нетрадиційних" як пострадянського простору інструментів інвестування (акції, пенсійне страхування, криптовалюти). Тому люди, які отримували якусь зайву копійку, то одразу бігли купувати житло. Щоб потім його здавати в оренду. Часто це мало кумедні форми, коли люди могли купувати по 5-10 квартир, інвестуючи в пасивний дохід рантьє, а не, наприклад, у власну справу.
Війна все поміняла. Багато хто на практиці переконався, що купити дешеву квартиру в Ірпені у сумнівній забудові для здачі в оренду - не кращий бізнес план. А загалом в наш неспокійний час краще мати більш ліквідні активи.
❓Що далі?
Швидше за все нерухомість тепер буде розглядатися власне як місце проживання, а не інвестінструмент. Що призведе до падіння попиту та призупинить постійне стрімке зростання цін. А на фоні перебоїв з електрикою особливим "попитом" користуватимуться квартири у 15-25-поверхівках.
Українці почнуть активніше вивчати інші інструменти для інвестування, підвищувати свою інвест та фінансову грамотність. Вкладати в крипту, NFT, акції техногігантів (Amazon, Alphabet, Meta, Tesla, Netflix) або на худий кінець в українські ОВДП.