Земельний ринок – моніторинг аграрного потенціалу [1/2]
Скасування мораторію-заборони на продаж земель сільськогосподарського призначення та повноцінне відкриття ринку землі має потенціал для стимулювання розвитку аграрного сектору України. Старт непоганий, особливо зважаючи на вільний доступ землі для юридичних осіб з початку року. Очікується, що активізація аграріїв лише зростатиме з часом, сприяючи ще більшому розвитку та модернізації галузі.
Земельна реформа почалася 1 липня 2021 року і показує жваву динаміку відчуження земельних ділянок громадянами, хоча й з обмеженням максимальної площі на одну особу до 100 га. За даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру на сьогодні відчужено 253,2 тис. земельних ділянок, за середньою вартістю 38,8 тис. гривень за гектар. В загальному передано прав власності на 555,2 тис. га землі, що становить 1,31% від загальної площі сільськогосподарської землі в країні, яка складає 42,4 млн га.
За кількістю договорів (враховані такі види цивільноправових угод як купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання) найбільше за передачею прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення зафіксовано у Вінницькій області – 20,3 тис. шт, Хмельницькій – 19,6 тис. шт, Київській – 18,6 тис. шт, Полтавській – 18,2 тис. шт, та Сумській – 16,3 тис. шт.
За загальною площею лідирує Дніпропетровська область в обсязі відчуження 54,78 тис. га. З незначним розривом друге місце посіла Харківська область – 54,76 тис. га, третє – Полтавська 49,5 тис. га. Кіровоградська та Вінницька області передали права на відповідно 44,6 та 37,7 тис. га сільськогосподарських земель.
Після запуску ринку землі змінилися і ціни, які залежать в першу чергу від нормативної грошової оцінки у конкретному регіоні та кола потенційних покупців. Зараз найдорожча земля у Львівській області – в середньому 120,3 тис. гривень. В сусідній Івано-Франківській області 1 га землі коштує 109,2 тис. гривень. Третє місце посідає незмінна Київська область, де ціни дещо змінились з 114,2 тис. гривень у лютому 2022 року до 107,8 тис. гривень на сьогодні. Вдвічі дешевше коштує гектар аграрної землі у Закарпатській та Тернопільській областях.
Порівнюючи з європейськими цінами навіть ділянки в найдорожчих регіонах України коштують менше – у 5,5 раза ніж, наприклад, у Великопольському воєводстві Польщі, де 1 гектар землі оцінюється Євростатом вартістю в €16,6 тис.
@costukraine