🏞📈Завдяки відкриттю ринку землі для юросіб вартість ділянок зросла до 18,6%. Але українці не поспішають її продавати
У свіжому аналітичному огляді "Ринок землі в Україні" від KSE йдеться, що з відкриттям ринку земель для юридичних осіб середньозважена вартість землі суттєво зросла.
Якщо середньозважена ціна в четвертому кварталі 2023 року становила 37,8 тис. грн за гектар для всіх проданих земель, то у І кварталі 2024 року вона становила вже 42,0 тис. грн за гектар, тобто зросла на 11,2%. Тренд на зростання ціни продовжився й у ІІ кварталі: за підсумками другого кварталу 2024 року середньозважена ціна склала 43,5 тис. грн за гектар для всіх проданих земель (+3,7% до попереднього кварталу та +15,3% до 4-го кварталу 2023).
Ціни ж на так звану товарну землю були ще вищими - 44,8 тис. грн за гектар. Якщо порівнювати середньозважені ціни червня 2024 року до грудня 2023 року, то середньозважена ціна для всіх земель зросла за цей час на 18,6% з 37 тис. грн за гектар до 44,0 тис. грн за гектар.
Навіть попри те, що ціна у червні скоротилася на 3% стосовно цін у травні 2024 року, які були рекордними за весь час спостережень на ринку сільгоспземель і сягнули 45,3 тис. грн за гектар для всіх проданих земель і 46,3 тис. грн за гектар для так званих «товарних» земель.
Таким чином, капіталізація ринку сільгоспземель між груднем 2023 року та червнем 2024 року зросла на 285,6 млрд грн.
Загалом за три роки існування ринку сільгоспземель в обігу опинилось 1,38% від усіх сільгоспземель України, а без урахування регіонів, де ринок землі ускладнений активними бойовими діями 1,68% за три роки ринку земель. Таким чином Україна удвічі відстає за цим показником від розвинутих ринків, в яких обіг сільгоспземель землі сягає 1% щорічно переважно внаслідок неспровокованої агресії рф.
У нашому фундаментальному відео "Як ринок землі зробить Україну багатшою? Мораторій на продаж землі - зло" (до речі, його рецензували автори аналітичного огляду Олег Нів'євський та Роман Нейтер) ми розповідали, що максимальний доступ до ринку землі усіх гравців (у т.ч. іноземців) суттєво збільшить її вартість. Тобто ті, хто не хоче займатися агробізнесом продадуть її за вигідними для себе умовами. А хто хоче, той зможе отримати вигідніші кредити у банках під заставу землі для розвитку агропідприємств.