🏞Майже 7 млн громадян України не змогли розпоряджатися своєю приватною власністю через мораторій на продаж землі
У відео про Земельний банк ми розповіли як держава роздавала паї населенню, але продавати їх не можна. Переломним моментом для ринку приватних земель стало прийняття нового Земельного кодексу України у 2001 році, разом з яким ввели й низку обмежень, а саме Мораторій на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення.
Заборона позбавила можливості власникам паїв здійснювати купівлю-продаж своїх ділянок, дозволивши лише здавати їх в оренду, обмінювати на іншу земельну ділянку або залишити пай нащадкам у спадщину. Обмеження права власності стосувалося 38,5 млн га земель сільськогосподарського призначення або 66% всієї території України. Майже 7 млн громадян України не змогли розпоряджатися своєю приватною власністю.
Мораторій не просто обмежив продаж земель, але повністю перешкодив залученню інвестицій та розблокуванню продуктивності сільського господарства. Землю не можна було використовувати як заставу для отримання кредитів, тому малі та середні фермери залишалися без можливості розширювати бізнес чи переходити на виробництво товарів із більшою доданою вартістю.
Введений як тимчасовий захід, мораторій продовжували ще декілька разів через кожні два-три роки й загалом діяв майже 20 років. В останнє його пролонгували до 1 січня 2019 року. Ефект від тривалого мораторію відзначився на аграрній галузі - додана вартість ведення сільського господарства в Україні з розрахунку на один гектар у 2018 році становила 440 дол, порівняно з 1100 дол у Польщі, 1400 - у Бразилії, 1700 - у Німеччині та 2450 дол на гектар - у Франції.
Хоча з тяжкими спробами розблокування, але на щастя, Мораторій скасували. 31 березня 2020 року Верховна Рада України прийняла відповідний закон, ринок відкрився пізніше, для фізичних осіб з 1 липня 2021 року, юридичні особи набули право власності на земельні ділянки з 1 січня 2024 року.
На жаль, іноземцям заборонено купувати землю с/г призначення. Лише на референдумі це питання можна буде розв'язати. А це означає, що ринкова вартість землі занижена, тобто той хто хоче її продати примушений продавати по заниженій ціні, а хто хоче розвивати фермерство візьме під неї кредит під менш вигідними умовами.
У нас також є відео про ринок землі та шкоду мораторію "Як ринок землі зробить Україну багатшою? Мораторій на продаж землі - зло"