💰“Дешево” в порівнянні з Європою, але “сердито” в умовах війни: як почувається ринок землі?
Відкриття ринку для юридичних осіб і попит на землю навіть в умовах повномасштабної війни показує, що земельний ринок в Україні зростає.
За даними Держгеокадастру, з 2021 після скасування мораторію на продаж сільськогосподарських земель передано у власність 386,4 тис. земельних ділянок загальною площею 843,9 тис. га землі.
Протягом 2024 передано (реалізовано) 34% від загального обсягу земель з моменту старту реформи – це 133 тис. земельних ділянок на площу 288 тис. га землі. Торік сплив строк обмежень і ринок повноцінно відкрився для юридичних осіб. Так само як і фізособи підприємці отримали можливість купувати не більше 10 тис. га землі на одного контрагента.
Розширення переліку учасників ринку вплинуло й на ціни. У січні 2024 зафіксовано найбільше зростання ціни землі з моменту відкриття ринку сільгоспземель в Україні - 41,7 тис. грн/га.
У листопаді 2024 середня ціна земельної ділянки за Держгеокадастром становить 42,6 тис. грн/га. Ціни визначаються на основі НГО (нормативної грошової оцінки) і більшість з них їй дорівнюють. Незалежні дослідження KSE Агроцентр, що не враховують при розрахунку 1% найдорожчих та 1% найдешевших ділянок та визначають середньозважену "ринкову" ціну купівлі-продажу ділянки с/г призначення на рівні 45 128 грн/га – це дещо понад 1 тис. €.
За вартістю український ринок землі поступається країнам Європи (у т.ч. через наявне обмеження на придбання землі іноземцями).
У 2023 за даними Eurostat:
🇲🇹на Мальті гектар сільськогосподарських угідь коштував понад €283 тис/га ;
🇳🇱 друге місце посідають Нідерланди – €178 тис.;
🇪🇸на Канарських островах (Іспанія) ціна за один гектар складає в середньому €100 тис.;
🇸🇮 у Словенії майже €47 тис.;
🇵🇱сусідній Польщі – €18 тис., що у 7,5 раза перевищує ціни у найдорожчих регіонах України (Львівській та Івано-Франківській області);
🇸🇪навіть у найпівнічнішій частині Швеції (Övre Norrland, Лапландія) ціна вища ніж в Україні – 1,9 тис. €.
Земля завжди була цінним активом. В царській імперії найдорожча земля була саме в Україні. На початку минулого століття, коли її вартість підвищилась із будівництвом залізниці, ціни коливалися в межах 100-150 руб за десятину (1,09 га). У ті часи корову можна було придбати за 3-5 руб, тобто один гектар землі становив еквівалент 30-50 голів. Сучасною мірою, за вартість 1 га можна придбати 2-3 корови.
Звичайно, що в порівнянні із західними ціни на сільськогосподарську землю досі залишаються низькими, що є недоліком, та водночас активність на ринку в українських реаліях, у несприятливих умовах та після років застою, свідчить про амбітність розвитку земельних відносин.
Світовий банк розрахував, що створення ефективного ринку землі може додати 0,5-1,5% до ВВП України щороку. Але що важливо – працюючий ринок із вільною купівлею/продажем приватних земель сприятиме зниженню корупції, підвищенню управління ресурсами та залученню інвестицій в агробізнес, а це один із факторів економічного зростання (а з ним зростання зарплат та нових робочих місць).