🤑Заробити на державній землі: як працює суборенда агроземель

У 2024 аби навести лад з державними сільгосп землями та забезпечити прозорість, яка десятиліттями була відсутня, ВРУ дозволила Фонду держмайна передавати їх у суборенду для бізнесу та фермерів. Новий підхід до управління назвали “Земельний банк”.

Україна довгий час не розпоряджалася своїми землями ефективно. Земельний кодекс, прийнятий після здобуття незалежності, закріпив три форми власності - державну, комунальну та приватну. Доля приватних земель - після розпаювання запровадили Мораторій на купівлю-продаж земель с/г призначення, що діяв майже 20 років, який заблокував громадянам продаж земель.

Якщо приватний ринок був зарегульований, то для державної землі навпаки послабили умови настільки, що вона стала об’єктом масштабного розбазарювання та відмивання, а державні структури перетворились на стабільне джерело корупційної ренти.

Державним підприємствам та установам, які не підлягали роздержавленню, надали право користуватися земельними ділянками на спрощених умовах. Держава вирішила не стягувати значну плату за користування землею зі своїх підприємств й установила сплачувати лише земельний податок від 0,3% до 1% від нормативної грошової оцінки землі (НГО) - за сьогоднішніми мірками це від 100 до 300 грн за гектар державної землі. Водночас ці підприємства не мали права здавати свої земельні ділянки в офіційну оренду.

Насправді більшість цих земель вже багато років здаються в оренду за «сірими» схемами. Якщо ж на державних землях не наживалися корумповані чиновники та менеджери, то найчастіше вони простоювали, через відсутність системного підходу.

Основна ідея «Земельного банку» полягає в тому, щоб вилучити землі з постійного користування неефективних або непрофільних державних підприємств і передати їх в оренду оператору земельного банку. Наразі цю функцію виконує державне “Державний земельний банк”, створений із реорганізації ДП “Фонд аграрних інвестицій”. Банк бере в оренду земельні ділянки у держави під 12% НГО, а потім організовує електронні аукціони для передачі їх у суборенду іншим суб’єктам на 14 або 25 років (однорічні/багаторічні рослини).

Перші місяці аукціонів «Земельного банку» (жовтень 2024 - початок січня 2025) в рамках першого пулу вже принесли державі доходів на 355,5 млн грн з ПДВ. Середня вартість суборенди за 1 га склала - 25 590 грн /рік. Для порівняння: середня вартість проданих земель сільгосп призначення за оцінками Держгеокадастру коштує 42 827 грн за 1 га. KSE Агроцентр визначає ринкову середньозважену ціну купівлі-продажу ділянки с/г призначення на рівні 45 128 грн за га.

Суборенда складає більшу частину (56%) вартості аналогічних аграрних земель на приватному ринку. Ціна залежить від якості ґрунтів, 90% коштів від суборендної плати надходить у державний бюджет, 10% йде у місцеві.

Якщо раніше держава отримувала всього 1% від НГО, то зараз гарантовано 12% від НГО, і це не межа - максимальний розмір суборенди визначається за результатами аукціонів. Впродовж перших 3-х місяців від початку аукціонів, стартова вартість суборенди земель зросла у 8,6 раза.

Для фермерів брати державну землю в суборенду вигідно: 1) завдяки системі «Прозорро.Продажі» кожен може брати участь у торгах без бюрократії; 2), можна отримати земельні ділянки в довгострокове користування, що дає мотивацію для раціонального землекористування.

У середньому на аукціоні змагаються 9 учасників. Найбільша конкуренція на аукціонах у Вінницькій області (в середньому 22 учасники на лот) та Кіровоградській області (11 учасників на лот).

Раніше з держземель сплачували мізерний податок, тепер ділянки реалізовуються без відчуження з власності держави, наповнюють бюджет та ефективно використовуються фермерами.

❗️Докладніше у відео "Як заробити на державній землі і не розкрасти: Земельний банк"

@costukraine