😭Сумні будні приватизації
У серпні минулого року у нас була дискусія на тему "Якою має бути приватизація під час війни?" з Андрієм Журжієм, СЕО і засновником інвестиційної компанії Inzhur. Тоді обговорювали, які перспективні об'єкти для залучення інвесторів (не лише іноземних) і також частково торкнулися кейсу з Житнім ринком у Києві
Наразі він є комунальною власністю і знаходиться у жалюгідному стані. Будівля знаходиться не просто у жалюгідному, а в аварійному стані, через що він закритий.
Компанія Inzhur розробила концепцію перетворення Житнього на сучасний європейський ринок, де фермери та крафтярі зможуть продавати свою продукцію. До розробки Inzhur залучив агенцію Colliers, яка спеціалізується на комерційній нерухомості в усьому світі, та українського архітектурно-інжинірингового бюро AVR Development.
Мотивація Inzhur - вони хочуть взяти участь у прозорому конкурсі, перемоги та реалізувати свій концепт. Інвестором Житнього може стати кожен, адже Inzhur — цe REIT, тобто — компанія, яка дає змогу українцям об’єднуватися для інвестування у велику комерційну нерухомість. Співвласники отримують дохід від орендних виплат і зростання капіталізації об’єктів. Формат REIT популярний в США, бо його там по суті і винайшли.
Це має принести їм набагато більше коштів, ніж вони вклали. Для цього їм потрібно буде ще додатково інвестувати гроші, аби аварійну будівлю перетворити на привабливий проект.
В чому проблема? Є протилежна сторона, яка виступає не за приватизацію, а за оренду. Тобто місто залишається власником будівлі, її експлуатують, платять якісь гроші. Хоча досвід України показує — якщо приватна компанія бере у держави щось в оренду, то це або схема «гроші собі, а збитки державі», або приватний власник все одно не має повного права керувати активом.
Будівля потребує інвестицій для порятунку, а вкладати свої гроші приватний інвестор у те, що йому не належить не буде.
Наразі саме так працює Житній ринок. Є якісь орендарі, які комусь сплачують гроші. Але технічний стан споруди погіршується щодня.
Історія ринку нагадує долю Сінного ринку, який було так само доведено до аварійного стану, згодом знесено у 2005 році. Згодом на місці Сінного побудували житлові будинки. Передбачаємо, що таке буде і з Житнім.
Цікавий факт: Inzhur отримала листа від КМДА про те, що компанія не може брати участь у діяльності робочої групи щодо майбутнього Житнього ринку, оскільки в неї конфлікт інтересів - бажання приватизувати. Хоча сама група складається переважно з представників влади, які ймовірно зацікавлені у передачі ринку та землі під ним якомусь забудовнику.
Що робить Журжій у цій ситуації? Inzhur 25 лютого о 18:30 на Житньому презентує концепцію ринку. А тут відео, де пояснюється, що саме планується.
Хто бажає - приєднуйтесь. А ми повторюємо: держава - поганий та неефективний власник. Приватизація - це найкращий спосіб управління майном і, власне, відновлення Житнього ринку, де наразі територія навколо перетворилася на смітник. Замість смітника потрібна прозора приватизація з чіткими юридично зафіксованими вимогами щодо збереження цільового призначення та будівлі ринку.
В якості ілюстрації фото нинішнього стану ринку, а тут відео презентації як з нього хочуть зробити сучасний гастрономічний простір.
@costukraine