🎓 Ринок с/г земель під час війни: що впливає на вартість?

🟡 У 2021 році Україна відкрила ринок сільськогосподарської землі після 20-річного мораторію. Проте вже за рік – повномасштабне вторгнення рф. Як війна, реформи, географія та інститути вплинули на ціни на землю?

📊 Робота з даними
Авторка дослідження, вже магістр КШЕ Євгенія Мітряхіна, зібрала масштабний унікальний датасет:
• 332 тис. угод купівлі-продажу земельних ділянок по всій Україні з 2021 по 2025 рр.
• декілька джерел даних, зокрема:
○ Моніторинг земельних відносин Держгеокадастру;
○ супутникові карти посівів (cropmaps);
○ інфраструктурні шари з OpenStreetMap;
○ дані про громади з KSE Data Hub;
○ дані про бойові дії з DeepStateMap;

🔍 Метод
Використано просторову модель гедоністичного ціноутворення (Spatial Lag and Error Models), яка враховує просторову автокореляцію цін - вплив цін на сусідніх ділянках.

📉 Основні результати:
• Війна знизила ціну на землю в середньому на 29%.
• Земля, що ближче до зони бойових дій, дешевша.
• 2024 рік — відкриття ринку для юридичних осіб: загальний ринковий ефект +4,3%, юрособи купують всередньому дорожче на 44%.
• Найсильніший фактор — нормативна грошова оцінка, яка виступає «якорем» для ціни.
• Ціна падає з віддаленням від Києва, обласних центрів та доріг, а також для більших за площею ділянок.
• Інші значущі фактори: тип громади, ландшафт, щільність забудови, структура землекористування і багато інших факторів.

🌍 Висновок
Ринок повільно розвивається, але залишається «під тиском» адміністративних обмежень і безпекових ризиків. Також важливо, що ця модель вже може слугувати прототипом моделі масової оцінки с/г земель…