Ціни на новобудови знову пішли вгору: девелопери різко активізувалися у 2025 році

Середня вартість квадратного метра в українських новобудовах продовжує зростати майже в усіх регіонах країни. Попри війну, кадровий дефіцит і подорожчання будматеріалів, девелопери запускають нові проєкти. Покупці, в свою чергу, частіше повертаються на первинний ринок, зокрема й з інвестиційною метою. Львів утримує лідерство за середньою вартістю квадратного метра в новобудовах — 58,6 тис. грн, хоча за рік ціни тут зросли лише на 6%. Друге місце знову посіла столиця з показником 55,3 тис. грн за квадратний метр. 

На третю сходинку наприкінці 2025 року несподівано піднялася Одеса — 47,1 тис. грн, витіснивши Ужгород, де ціни за рік фактично не змінилися (46,8 тис. грн). Саме Одеса стала рекордсменом за темпами зростання: за рік середня вартість квадратного метра тут додала +19%. Суттєво подорожчали новобудови також у Хмельницькому (+14%), Луцьку, Житомирі та Тернополі (+12%), Івано-Франківську й Чернігові (+10%).

Комерційний директор Avalon Олександр Барилюк вважає, що ключовим фактором росту цін є подорожчання праці: "За останній рік собівартість будівництва продовжила зростати, головним чином — через збільшення оплати праці. В структурі робіт цей показник зараз займає 10–20% на квадратний метр", - говорить він. Другорядними, але теж важливими чинниками залишаються ціни на матеріали, енергоносії, логістику та пальне. Окрема стаття витрат — рішення з енергонезалежності та безпеки: вони підвищують вартість проєктів, але водночас роблять їх привабливими для покупців.

@donbusinessukr