🏗🏠 Ринок нерухомості. А що далі?

Песимісти та оптимісти.

Песимістичний. Президент "Київміськбуду" Кушнір вважає, що продажі квартир не відновляться до попередніх рівнів, поки не закінчиться війна, і увесь цей час ринок буде млявим.

Комерційна директорка "Інтергал-Буд" Лаєвська каже, що рік-півтора попит та об'єм реальних угод на ринку буде на вкрай низькому рівні.

Оптимістичний сценарій розвитку подій передбачає значне пожвавлення ринку одразу після завершення "гарячої фази війни". Підтримку ринку надасть допомога з боку міжнародних організацій та урядів інших країн.

"Попит на нерухомість буде лише зростати. Десятки тисяч родин залишилися без житла, тож пошук та надання їм нового помешкання – першочергове завдання держави. Комусь з них дадуть житло за умовами програми викупу готового житла у забудовників, комусь придбають фонди та іноземні інституції, а хтось впорається самотужки", – вважають в компанії DIM.

Але дожити до часів великої відбудови і розбудови житла можуть не всі. За інформацією ЕП, відсутність грошових надходжень за час війни ударило по щонайменше двом столичним девелоперам. Вони не відновили роботи на будмайданчиках та розпустили персонал.

Також, за поки що непідтвердженою інформацією, деякі забудовники почали демпінгувати і продають готові квартири зі знижкою 20-40%.

Війна може спровокувати нові банкрутства на ринку нерухомості. Через низький попит на квартири ціни зростатимуть повільніше, ніж собівартість будівництва. Девелопери зменшуватимуть маржу. У поєднанні з відсутністю продажів у них може не вистачити коштів на добудову незавершених будинків.

Детальніше в статті ЕП.