У липні 2023 року Вищий антикорупційний суд націоналізував 100%, на перший погляд, маловідомого ТОВ "Авангард-віларті". Кінцевими бенефіціарними власниками цієї компанії були діти Аркадія Ротенберга – олігарха, наближеного до президента РФ Владіміра Путіна.

Попри непримітну назву, "Авангард-віларті" є власником 66,65% в ТОВ "Інвестиційний союз Либідь", яке володіє торговельно-розважальним центром #Ocean_Plaza. Решта 33,35% в "#ІС_Либідь", через фонд "Інтегріті Капітал", належить бізнес-партнеру Василя Хмельницького Андрію Іванову.

Іншою компанією, заснованою "Авангард-віларті", є ТОВ "Ітодер інвестментс лімітед". Саме перед ним в "ІС Либідь" існує борг 177,4 млн дол (6,7 млрд грн).
Кредитний договір між двома компаніями оформили у 2009 році з метою будівництва ТРЦ Ocean Plaza, повідомили ЕП в пресслужбі Q Partners. Заставою для забезпечення цієї угоди став майбутній об’єкт нерухомості.

Вартість будівництва ТРЦ, за словами інвесторів, компаній UDP Хмельницького й Іванова та KAN Development Ігоря Ніконова, становила 300 млн дол. Кому належала компанія "Ітодер" у 2009 році при укладанні кредитної угоди – невідомо. Ніконов розповідав, що девелопери залучили "пул приватних інвесторів".

Українські підприємці продали ТРЦ Ротенбергу у 2012 році за 280-350 млн дол. У 2019 році Хмельницький відкупив 33,35%, а у 2021-му нібито перепродав цю частку Іванову, коли партнери оголосили про відокремлення бізнесів. Скільки ТРЦ коштує зараз? У 2019 році Вагіф Алієв спробував придбати Ocean Plaza за 150 млн дол, а росіяни були готові продати за 250 млн дол. За оцінкою Forbes, наразі Ocean Plaza коштує 140 млн дол.

Кредит "ІС Либідь" обліковується не перед українським ТОВ "Ітодер інвестментс лімітед", а перед кіпрською Ethoder Investments Limited, пояснює співрозмовник ЕП, поінформований про націоналізацію та майбутню приватизацію Ocean Plaza.

Відповідно, держава не стала власником реальної компанії-кредитора Ocean Plaza. За даними відкритих реєстрів, Ethoder досі належить Ротенбергам.

"Іпотека – це класична модель захисту активу. Це не ноу-хау, видумане для Ocean Plaza. Якщо є запис про іпотеку, то забрати актив рейдерським способом доволі важко. Якщо права вимоги лежать у третьої особи, яку ти не контролюєш, то актив можна втратити в будь-який момент", – пояснює співрозмовник.

За його словами, кошти, які заробляла Ocean Plaza, виводилися на Кіпр під погашення процентів за кредитом і в Україні не залишалися. За інформацією із судового реєстру, протягом 2014-2021 років "ІС Либідь" переказала Ethoder Investments Limited 159 млн дол. Ще 60,8 млн дол кіпрська компанія отримала від ТОВ "ТПС нерухомість Київ", пов’язаного з Ротенбергом.

У 2024 році Фонд державного майна виставить на приватизацію один з найдорожчих і найвідоміших торговельно-розважальних центрів України Ocean Plaza. Держава конфіскувала частку компанії-власника ТРЦ в розмірі 66,65% у структур російського олігарха Аркадія Ротенберга.

Претендентами на актив є п’ять гравців: Вагіф Алієв, Dragon Capital Томаша Фіали, Cascade Investment Fund Віталія Хомутинніка, інвестфонд Inzhur Андрія Журжія та власник міноритарної 33-відсоткової частки Ocean Plaza Q Partners Андрій Іванов. Останній раніше спростовував, що братиме участь в аукціоні.

Передприватизаційна підготовка проходить неідеально. Російські ексвласники намагаються втримати контроль над активом та унеможливити прозорий аукціон.

Так, разом з двома третинами ТРЦ держава отримала і його борги. Балансова вартість центру становить 2 млрд грн, розмір боргів – 6,7 млрд грн. Частки держави в активі та пасиві оцінюються 1,3 млрд грн та 4,5 млрд грн відповідно.

Звідки в Ocean Plaza виник кредит

У липні 2023 року Вищий антикорупційний суд націоналізував 100%, на перший погляд, маловідомого ТОВ "Авангард-віларті". Кінцевими бенефіціарними власниками цієї компанії були діти #Аркадія_Ротенберга – олігарха, наближеного до президента рф путіна. Продовження в коментарях. Дуже багато букв)