🏙🗽 У Нью-Йорку на два роки заморозили орендну плату для 2 млн мешканців
Мер Нью-Йорка Зохран Мамдані оголосив, що Рада з регулювання орендної плати заморозила вартість оренди для квартир зі стабілізованою орендною платою.
Це означає, що для понад 2 млн мешканців Нью-Йорка ціна оренди житла залишиться незмінною — як цього року, так і наступного.
Прихильники Мамдані кажуть, що політик виконав одну зі своїх передвиборчих обіцянок. Натомість критики попереджають: через заморожування орендної плати в місті може стати значно менше квартир зі стабілізованою орендою, адже власники матимуть менше стимулів залишати таке житло на ринку.
Класно, от би у нас до влади прийшов соціаліст і заморозив ціни на оренду житла. Правда? Але є одна проблемка.
Два роки тому у журналі Journal of Housing Economics вийшов огляд про вплив регулювання орендної плати крізь призму емпіричних досліджень.
З 41 опублікованого дослідження 36 знаходять статистично значущий ефект зниження контрольованої оренди. У середньому така оренда нижча приблизно на 9,4%.
Але головна проблема в побічних наслідках. Дешевша оренда для одних часто означає дорожчу оренду для інших. Якщо частина житла регулюється, а частина ні, попит зміщується в нерегульований сектор. У результаті оренда в нерегульованому житлі, навпаки, зростає. У середньому дослідження показують підвищення нерегульованої оренди приблизно на 4,8%.
Другий важливий наслідок — зменшення мобільності. Люди, які отримали дешеве регульоване житло, рідше переїжджають, навіть якщо їхні життєві обставини змінилися. Наприклад, літня людина може залишатися у великій квартирі після того, як діти давно виїхали, тоді як молода сім’я не може знайти житло потрібного розміру. Це створює неефективний розподіл житла.
Третій наслідок — погіршення якості житла. Якщо власник отримує менше доходу від оренди, у нього менше стимулів вкладати гроші в ремонт, обслуговування та модернізацію квартири. Більшість опублікованих досліджень показують, що контроль оренди веде до погіршення якості житла, яке підпадає під регулювання.
Четвертий наслідок — скорочення пропозиції орендного житла. Частина власників може продавати квартири, переводити їх у житло для власного проживання, перетворювати на кондомініуми або просто не будувати нове орендне житло. Приблизно дві третини досліджень показують негативний вплив контролю оренди на нове будівництво або пропозицію житла.
П’ятий наслідок — можливе зростання нерівності та несправедливий розподіл вигод. Контроль оренди часто прив’язаний не до доходу людини, а до конкретної квартири. Тому дешеве регульоване житло можуть отримувати не обов’язково найбідніші домогосподарства, а ті, хто просто раніше зайняв потрібне житло і залишився в ньому надовго.
Також контроль оренди може породжувати черги, дискримінацію, тіньові платежі, «ключові гроші» (неофіційний платіж за можливість отримати орендоване житло; посередник або попередній орендар вимагає додаткову суму «за ключі», «за право вселитися» або «щоб саме вам віддали квартиру») та інші неформальні способи доступу до дефіцитного житла. Коли ціна штучно нижча за ринкову, попит перевищує пропозицію, і житло починають розподіляти не лише через офіційні правила, а й через зв’язки, неформальні домовленості або преференції орендодавців.
Чорт, соціалізм не працює🤷♀️ А так хотілося
📩 Підписуйся на "Ціну держави" | Ставайте патронами |Ставайте спонсором YouTube | Підтримати разово або підпискою
