Завтра – історичний момент глобального масштабу, нарешті запускається колосальний ринок сільсгоспземель в Україні

Цей ринок – 38 млн га або 66% території України, не працював на благо України, села та агробізнесу довгих 20 років. Декілька важливих речей:

1) Економічний вплив: за теперішнього дизайну, ухваленого згідно ЗУ No. 552-IX, з 1 липня 2021 року і до 2024 року зможуть придбавати сільгоспземлю тільки фізичні особи обсягом до 100 га «в одні руки», юридичні особи допускатимуться до купівлі тільки з 2024 року, із максимальним обмеженням по купівлі в 10 тис га. Без можливості купівлі іноземними громадянами. За такого сценарію очікуваний ефект становитиме від нуля до 1,7% додаткового ВВП впродовж наступних 3-5 років. Все буде залежатиме від інтенсивності підтримки дрібних фермерів до кредитування та держпідтримки. Буде доступ і держпідтримка – буде максимальний ефект. Деталі моделювання тут і тут.

2) Очікувана ціна: орієнтуючись на капіталізовану вартість оренди – біля 2500 дол США за га в середньому по Україні. Десь більше, а десь буде менше. Зростання ціни саме завдяки скасуванню мораторію очікується незначне – до 10%.

3) Це запуск значного ринку кредитування під заставу сільсгоспземель. В США в 2020 році ринок кредитування агробізнесу склав 434 млрд дол США або майже $1190/га. Для порівняння, в Україні наразі лише 67,5 млрд грн або грубо 2,4 млрд дол США (в 200 разів!!! менше ніж в США). А під заставу сільгоспземель - 280 млрд дол США або 770 дол США на 1 га сільгоспземель, в нас – це фактично нуль

4) Повна картина земельної реформи. Скасування мораторію – лише одна цеглинка, хочі і дуже велика, в теперішній земельній реформі – є ще багато інших значних цеглинок. Деталі тут.

5) Права землевласників. Нарешті землевласники отримають повноцінне право розпорядитись своєю власністю та отримати справедливу її вартість