Складність питання цін на землю за два місяці існування ринку землі

Про ціни на землю
Ціни на землю (чи ціни на інші товари/послуги) – одне з найбільш частих питань, які я чую/отримую. Зараз покажу, в чому складність цього питання для підсумкових цін на с/г землю за вже 2 місяці існування ринку землі і чому до цього потрібно ставитись вкрай обережно зараз. Я про це більше говорив про це на прес-конференції в понеділок з приводу запуску регулярного Огляду стану земельних відносин та результатів 2-х місяців роботи ринку землі.

1) Реєстрація цін – ключовий елемент в підвищенні прозорості ринку земель та подальшого його реформування та розвитку. Наприклад, накопичення інформації про ціни дуже важливо для переходу до масової оцінки земель (тобто ринкової) від існуючої формульної нормативної оцінки.

2) Тільки у 54% випадків реєстр прав містить інформацію про вартість земельної ділянки. Чемпіони по реєстрації цін – Хмельницька, Донецька обл, Київ (більше 70% реєстрації цін), в низу рейтингу – Луганська, Закарпатська та Ів-Франківська області (менше 30% реєстрацій). Підвищення наповненості реєстру прав цінами технічно можна відносно легко зробити і робота в цьому напрямку ведеться

3) На середні ціни по Україні, а особливо по кожній області потрібно дуже обережно зараз брати до уваги, оскільки замало поки що спостережень цін; а по-друге, ці середні ціни приховують настільки різноманітні та далекі від нормальності розподіли цін (див графік), що суто концептуально важко «спертись» на середні показники