Ціна гектара землі в україні 35 тисяч грн чи так це

Гектар сільгоспземлі в Україні коштує 35 тис. грн - такі заголовки можна сьогодні знайти в ЗМІ після виходу нашого сьогоднішнього Огляду. Насправді це не так і це не новина для тих, хто працює з ринком. Ми ще окремо приділимо питанню ціни окремий випуск і дослідження. Але:
35 тис. грн/га - це лише зареєстрована ціна угоди купівлі-продажу. Багато цін не реєструються. Але більшість цін - на рівні мінімальної ціни (нормативно-грошової оцінки), яку вимагає законодавство. Все решта - окрема історія...
Іншим сигналом, що це не реальні ринкові ціни - ціни оренди на аукціонах. Співвідношення між зареєстрованими цінами купівлі-продажу та вартістю оренди на електронних земельних аукціонах зараз знаходиться на рівні 1:4,5, що нереальне співвідношення. За попередніми оцінками співвідношення має бути десь 1 до 10 (хоча треба ще ретельніше порахувати) - тобто реальні ринкові ціни щонайменше вдвічі вище. #землянезламності