Важливий коментар по про ринок землі із юрособами, від Романа Нейтера.

Як вже обговорювалося, за перші 2 тижні 2024 року юридичні особи купили 73 ділянки сукупною площею 233 гектари.
Так ось, навіть при цих 73 транзакціях є певна особливість. При купівлі підмораторних земель є мінімальна ціна, що дорівнює нормативно-грошовій оцінці (НГО) землі. Якщо серед всіх ділянок, що були продані в 2024 році медіанне співвідношення ціни продажу до НГО становить 1,03 - тобто ціна лише на 3% вища за НГО - то серед ділянок, придбаних юрособами в 2024 році медіана становить 2,09. Тобто ціна продажу на 109% перевищує мінімальну ціни продажу.
Ще зарано говорити про довготривалий/підтверджений ефект. Але перші результати свідчать про те, що ми можемо побачити значний приріст ціни пов'язаний з доступом до ринку колишніх підмораторних земель юридичних осіб.
Доречі. Я не дарма кажу, що відкрили доступ юридичних осіб саме до колишніх підмораторних земель. Юріки і до 2024 року могли набути у власність сільгоспземлю. Так з липня 2021 року і до 2024 року юридичні особи набули у власність 1637 ділянки сукупною площею 3,2 тисячі гектарів.