🌱 KSE Агроцентр опублікував новий квартальний Огляд ринку землі в Україні

Окрім регулярної частини, де ми розглядаємо, що відбулося на ринку за цей квартал ми також розглядаємо дві спецтеми, що базуються на результатах моделювання.
Сьогодні ми представляємо вам основні результати моделювання, тоді як невдовзі вийде окремий пост з основними трендами на ринку землі в третьому кварталі 2024 року.

✏️ Спеціальна тема 1: Як відкриття ринку землі для юридичних осіб впливає на ціни
Юридичні особи платять за сільськогосподарську землю більше, ніж фізичні особи. Якщо врахувати всі угоди, то юридичні особи в середньому платять на 47% більше. Однак, оскільки чимало угод проходять за цінами, що дорівнюють нормативній грошовій оцінці (НГО), є підозри, що ціни у таких випадках можуть бути штучно заниженими. Тому ми також проаналізували тільки ті ділянки, що продавались за цінами на 2% вищими за НГО. У такому розрізі виявилось, що юридичні особи платять на 17% більше, ніж фізичні особи, з урахуванням інших факторів.

Інші важливі фактори, що впливають на ціну землі:
🔹 НГО: Збільшення НГО на 1% підвищує ціну землі на 0,52%.
🔹 Орендна плата: Зростання орендної плати на 1% піднімає ціну на землю на 0,21%.

Цікаво, що відкриття ринку для юридичних осіб також підвищує ціни на ділянки, які купують фізичні особи, приблизно на 9-10%.

✏️ Спеціальна тема 2: Як переважне право впливає на ринок землі
Переважне право купівлі землі дозволяє землевласнику отримувати пропозиції по викупу ділянки від будь-кого на ринку, але зобов'язує запропонувати викупити землю поточному орендарю на тих самих умовах. Наш аналіз показує, що переважне право збільшує шанси орендаря купити землю, але водночас знижує ціну землі, призводить до неефективного розподілу ресурсів та зменшує загальний рівень добробуту.

📄 Повний звіт доступний за посиланням
🌱 Сайт проєкту "Земля Незламності"