Зараз ви всі дізнаєтесь як стати власником нерухомості в центрі столиці, отже «читать до канца».
Важливим питанням, яке хвилює кожного громадянина, є пошук як найвигідніше купити собі житло, бажано дуже дешево і на Хрещатику. Нажаль, далеко не завжди можливості співпадають з бажаннями. Інвестувати в недобудову це ризиковано, а на сайтах оголошень вірогідність попасти на власника, а не ріелтора майже нульова. Але є ще третій шлях – майнові аукціони.
Подібний формат набуття майна в нашій країні не дуже популярний, хоча всі, мабуть, чули про Prozorro і державні закупівлі через цю платформу, але рідко хто знає, що подібних платформ аж дві й там торгують усім починаючи від літаків і закінчуючи шкарпетками.
В чому інтерес вам, як звичайному громадянину влазити в подібні складні матерії й торгуватись на аукціоні, якщо можна просто піти і купити на OLX? А дуже просто – ціна, адже кінцева ціна лоту на подібних аукціонах може бути на 30-40% нижче ринкової, я особисто зустрічав лоти де ціна відрізнялась в два рази.
Наведу приклад: Цю квартиру купили за 40 000 $, це 925 $/кв.м. Тоді на сайтах оголошень ви могли знайти подібні варіанти за 1300-1400$/кв.м. і це без додаткових видатків на ріелторів (4-5% вартості) та податку до пенсійного фонду (1%). Так, при купівлі з аукціону Setam ви податок по ПФ не платите, що також приємно. От вам і економія.
Чому ж тоді всі там не купують? Тут постає «складність» всього цього процесу, але я зараз спробую коротко пояснити.
- У випадку “Prozorro” першою «цікавинкою» є те, що приймаєте участь в аукціоні ви не на цьому сайті, а через одного з підключених до системи майданчику, наприклад такими є https://ubiz.ua/ , https://sale.auktsionist.com/ та десяток інших подібних платформ. Там окрім купи нерухомості різних ДП, міністерств та ін., яка виставляється як мала приватизація, також є чимало майна, яке належить банкам. Це здебільшого квартири боржників, які колись банки взяли на баланс і наразі реалізовують. Якщо вам пощастило і ви перемогли, то далі ви оплачуєте покупку та відбувається підписання договору купівлі-продажу. І все – ви власник, робіть що хочете. Важливо лише розуміти, що ви купили чистий об’єкт, а не КП з бажаною вам квартирою і купою прихованих боргів на балансі.
- На “Setam”, другій такій платформі, також можна торгуватись через подібні майданчики як то https://www.ndp.com.ua/ чи інші, але це не обов’язково, можна і прямо на платформі, різниця лише в зручності самого сайту для вас особисто. Тут сам аукціон дуже простий – ви почергово робите ставки і хто більше-той переміг, прямо як в кіно. Але є одне але, а саме проблематика самих квартир, адже майже всі вони належать боржникам і реалізуються за рішенням суду виконавцем. Виконавці це такі люди на яких держава покладає роботу виконати рішення суду, якщо сторони не можуть/хочуть його реалізовувати самостійно. Здавалося б, що всі у виграші – у боржника закритий борг, у банку є дохід, а у вас майно, але велика кількість людей готова роками не платити по кредиту і судитись з банком за право це робити (це про питання чому у нас такі великі відсотки за кредитами). Щоб не потрапити в ситуацію, де наче майно у вас є, а користуватись можливості нема через судовий (чи не дуже) спротив колишніх власників - радимо перевіряти цікаві вам квартири у досвідчених юристів на законність продажу, бо далеко не всі готові спокійно з’їхати і віддати вам ключі.
Для багатьох подібні ризики переважають зиск, але, якщо інвестуючи в котлован ви ризикуєте втратити всю суму інвестиції, то у випадку купівлі на тому ж Setam і Prozzoro законом передбачено порядок повного відкату торгів і повернення вам коштів, якщо виявиться, що процедура була порушена якимось чином, хоча таке і буває рідко.
Тож які висновки? Все просто і складно одночасно - купити дешеву і хорошу нерухомість на цих майданчиках можливо, лише питання на скільки ретельно ви готові її там шукати.
via Валера Бойко
