Підсумки року для ринку нерухомості - звіт НБУ

Ринок іпотек - вмер, ринок нерухомості - розбалансований. У період з березня по вересень іпотеки майже не видавалися, були лише поодинокі випадки. У вересні-жовтні було зареєстровано трішки більше ста іпотечних угод, в основному на вторинному ринку із середнім обсягом близько мільйона гривень.

На первинному ринку зростають гривневі ціни на житло, у Києві за січень-листопад ціни на нерухомість у новобудовах зросли на 40%, у Львові - на 80%. Але попит на новобудови майже повністю відсутній, тож ціни на первинному ринку скоріше окреслюють побажання продавців, аніж покупців.

Основна частина операцій відбувається на вторинному ринку житла, де ціни демонструють волатильність. Загалом, за перші три квартали 2022 року нотаріусами було зареєстровано лише трішки більше чверті від минулорічної кількості угод купівлі-продажу нерухомості, і то вже готового для проживання житла.

Зросло відношення "ціна до оренди" на ринку нерухомості, що означає наявність значних дисбалансів. З початком повномасштабного вторгнення на більшій частині України впали ціни на оренду житла, що робить оренду привабливішою за купівлю, що додатково зменшує попит і створює підстави для дефіциту житла через зменшення темпів будівництва та лаг.

На ринку комерційної нерухомості, малі торгівельні центри укладають договори з новими орендарями, натомість великі торгівельні центри програють малим через припинення роботи частини світових брендів та блекаути. Найкраща ситуація на заході України. Щодо офісної нерухомості - то тут помітна стагнація, зумовлена зменшенням ділової активності в країні.

@OstanniyCapitalist