Податок на порожні будинки в місті не справив впливу

Згодом, місто підвищило податок на 3% для будинків, які не зайняті понад 180 днів. Податок знизив вакантність з 2016 по 2021 року на 1,5%, що означає зменшення на 5355 одиниць і не повпливав на кількість житла, що будується.

Податок на порожні будинки, попри очікування, не справив бажаного впливу на ціну оренди.

Однією з причин, чому орендна плата у Ванкувері не знижується, може бути те, що як «місто-суперзірка» з високим попитом, воно перебуває у стані, де орендодавці впевнені у стабільності своїх доходів навіть за збільшення пропозиції. Крім того, орендодавці можуть заздалегідь підвищувати орендну плату, щоб компенсувати майбутні витрати, пов'язані з податками, перекладаючи їх на поточних орендарів.

У Торонто зробили подібним чином. І другий рік там існує податок на вільне житло, що вимагає щорічної декларації від власників житла, що вони проживають у будинку чи здають в оренду. Власники житла дуже постраждали, якщо вони не подали декларацію, то потім отримують великі штрафи на додаток до підвищеного податку на нерухомість. Мер міста Олівія Чоу визнала це провалом, пообіцяла скасувати штрафи за прострочення та виправити ситуацію для тих, хто був помилково покараний. Людям повідомили про необхідність декларації у додатках, які часто відразу потрапляли у смітник. Для виправлення ситуації потрібні були додаткові ресурси. Фактично основна частина адміністрування витрачена була в пусту. Прагнучи наповнити бюджет влада зробила рівно навпаки.

Бачимо,що у Торонто це призвело до бюрократичного кошмару і це завдаючи на їх інститути, ви хоча би уявляєте,що буде в нас?

Варто також зауважити, що такі експеременти з податком є особливістю місцевого законодавства у деяких західних країнах. Особливо в місцях, де надзвичайно високий зовнішній інвестиційний тиск на нерухомість. В ту ж Канаду через політику тиску в КНР на капітали, приїздить багато китайського середнього і багатше класу. Який і вкладається в житло в західній країні

Якщо вже думати про Україну, то в першу чергу проблема житла - це доступність іпотеки і низькі доходи населення. З чим мало б ставати краще, аби не війна.

Та точно в Україні інвестиції в не рухомість не під найбільшим тиском і стримувати їх додатковими регуляціями - не варто. І загалом не варто брати політики заможних міст Заходу де надзвичайний інвестиційний попит ззовні, і які не спрацювали - гратися в ідеології борячи власників квартир, та ніяк не вирішувати наявні проблеми з нерухомістю.

(2/2)

@OstanniyCapitalist