Пенсійні фонди сша скорочують інвестиції в офісні будівлі

Великі пенсійні фонди США та Канади скорочують інвестиції в офісні будівлі, сподіваючись, що ціни, швидше за все, впадуть, оскільки п’ятиденний офісний робочий тиждень в офісі відійде в минуле.

Пенсійні фонди все ще купують нерухомість, частково намагаючись зменшити вплив інфляції. Але ці інвестиції більше зосереджені на складах, лабораторних приміщеннях, житлі та інфраструктурі, такій як аеропорти.

Ця зміна є частиною ширшого переходу від традиційного володіння нерухомістю в офісах і торгових центрах, оскільки пандемія Covid-19 прискорила зростання електронної комерції та віддаленої роботи .

Майкл Тернер , президент Oxford Properties, відділу нерухомості Пенсійної системи муніципальних службовців Онтаріо, вартістю 90 мільярдів доларів США, сказав, що протягом наступного десятиліття він очікує, що офісні приміщення скоротяться приблизно до 20% портфеля нерухомості з приблизно 25% сьогодні .

Оксфорд, портфель якого становив 44% офісних площ шість років тому, купує склади та біомедичні науково-дослідні центри. За останні 12 місяців вона продала свою частку в будівлі вартістю 2,1 мільярда доларів на Манхеттені , вежі вартістю 850 мільйонів доларів у Торонто та будівлі вартістю 825 мільйонів доларів у Бостоні.

«У середньому гібридна робота, ймовірно, призведе до зменшення попиту на офіс на одного працівника з часом», — сказав пан Тернер.

Згідно з даними дослідника Preqin Ltd, станом на 19 серпня державні пенсійні фонди Північної Америки управляють понад 6 трильйонами доларів і виділили в середньому 8,7% на нерухомість.

Приватні фонди нерухомості наразі тримають 23% своїх інвестицій в офіси, що менше на 34% три роки тому, згідно з індексом, який підтримується Національною радою довірених осіб з інвестицій у нерухомість. Частка цих фондів у торгових площах впала до 10% з 17% за той же період, повідомила рада.

Тим часом промислова власність зросла до 31% інвестицій цих приватних фондів нерухомості, за даними ради, з 18% у 2019 році. Пенсійні чиновники все частіше шукають частки в аеропортах, автомагістралях і комунальних підприємствах. За словами Прекіна, ці так звані інфраструктурні активи зросли до 4,1% від загального пенсійного портфеля з 3% у 2017 році для пенсійних фондів, які звітують про них окремо від інших активів у сфері нерухомості.

@OstanniyCapitalist